据云房数据研究中心统计资料，2017年7月北京市二手住宅追加上海证券交易所房源67589套，环比下跌10.66%；成交价7158套，环比上升19.74%；成交价均价63024元/㎡，环比上升0.32%。云房数据研究中心回应，影响二手房流通的情况有很多种，诸如价格、房龄、物业、学区、交通等。一些小区上海证券交易所房源多、价格低，但是成交价较慢，而邻接小区由于品质、设施等优势，即使价格较高，依旧热卖。录：小区无以买指数反应小区取得交易的深浅程度，数值越大越难取得交易。

小区无以买指数是通过成交价周期、成交价上海证券交易所比及换手率计算出来取得。必须特别强调的是，本文数据样本仅有还包括主城及近郊区的普通商品住宅，不还包括延庆、怀柔、密云及平谷，不受二手房供应量、样本基数等因素影响，无以买指数不能在一定程度上或一个侧面体现市场状况，并不意味著。各行政区无以买名列房山、海淀、 昌平名列北京市各行政区难卖的前三位。

堂堂大海淀，为何名列第二无以？根据云房数据研究中心的统计资料指数，在小区无以买指数中，上海证券交易所、成交价比所占到的权重较高，而7月海淀二手房上海证券交易所较多但成交量较较少，成交价周期长，因此名列靠前。7月小区无以买指数名列TOP50二环内难卖指数排行榜二三环间难卖指数排行榜这类房子占有城市的中心地段，地段还是十分有优势的。

但由于小区建设年代久远，小区停车位严重不足，绿化环境很差，物业管理不完备，户型老旧且贷款也受到各方面的容许等因素，销量情况也很差。三四环间难卖指数排行榜四五环间难卖指数排行榜五六环间难卖指数排行榜名列第一的是亦庄金茂悦，仅次于的原因之一是小区质量较好，居住于感觉好，因此换手家庭较较少，小区归属于非活跃小区，综合下来，无以买指数较高。不可否认的是，一线城市房地产早已转入存量时代，二手房交易沦为房产交易中的主力。

因此，告诉自家房子为什么无以买？理解哪个小区是难卖的？这对购房者和买房者来说，都是好事，既可以提升交易效率，也防止是个坑，栽进去，你说道是不？为什么好的地段房子无法售出？为什么略为远点的房子反而买的好？这背后的原因是什么呢？据理解，价值高昂的豪宅、酒店式公寓、设施劣交通不过于便利的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难。1、价值高昂的豪宅成交价周期长 负担得起这类房子的购房者不多，另外，负担得起这类二手房豪宅的购房者本身也有钱人，原本也有自己的房子，买房并不生气。这类房子，并不是质量很差，而是价钱低，交易时间宽。2、酒店式公寓租赁更容易使出无以酒店式公寓户型小，功能齐全，用来租赁非常容易。

但由于不存在没对口学区和无法落户，有些户型通风通风劣、水电费和物业用费喜硬伤，转卖售出较为艰难。3、新盘供应量大，设施不仅有，近郊二手房很差买 一些城市新盘的供应量较为脚，而一些坐落于近郊、没地铁规划也没优质学区的房子，由于没啥特点且户型也较为老旧，转卖售出也十分艰难。

4、坐落于市中心，设施老旧的老房子也光环仍然了 这类房子占有城市的中心地段，地段还是十分有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位严重不足，绿化环境很差，物业管理不完备，户型老旧且贷款也受到各方面的容许等因素，销量情况也很差。再者，如今购房的主力军都是80、90后，他们热衷新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力似乎太小。

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