春节过后，地方政府针对楼市的配套措施和调控政策相继公布。2月26日，南京市发展和改革委员会公布《南京坚决房价大位触政策不挽回》，明确提出南京市在房价过慢下跌期间对房价采行了一系列大位触措施，防止大起大落风险。

未来，将坚决房地产市场调控政策不挽回，力度不放开。据克而瑞研究中心统计资料，当前全国近20个城市对楼市调控展开了微调，“因城施策、分类指导”的特点更加引人注目。从今年1月开始，海口、广州、西安、沈阳、常州等城市相继公布了人才引入政策。例如，海口限制人才落户的学历年龄容许；西安中止本科学历落户年龄容许；广州市限制引进人才的落户容许。

业内人士分析指出，这些城市针对人才引入的新政策，对当地的房地产市场将产生短期的受到影响起到。克而瑞研究中心研究员杨科伟分析指出，虽然各地楼市政策经常出现了有所不同程度的调整，但主要还是因地制宜，“房住不炒”的基本面未经常出现变化。融合各地的落户新政来看，本质还在于优化人口结构，以现实的居住于市场需求造就本地楼市的发展。

值得一提的是，从全国20个典型城市2月以来的项目去化率展现出来看，多数城市的去化率沿袭了上行趋势，仅有武汉、南宁、郑州、南京、深圳、常州等6个城市项目散户去化率有了显著提高。“随着部分城市楼市调控的微调、局部土地市场的转好以及部分项目价格消息传递，部分城市经常出现了房价短期小幅转好、少量项目热卖的现象，但难改总体市场上行调整的大趋势。”杨科伟回应。

总的来说，2019年房地产政策面基本维稳，“因城施策、分类指导”的特点不会更为引人注目，有所不同城市市场分化将激化。明确来看，一二线城市未来将会低位企稳，市场展现出将高于三四线，部分购买力欠下、经济基础较好、缺少人口承托的弱二线和三四线城市将面对较小的去化风险。

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